Punya rencana membeli rumah dengan harga lebih terjangkau dari pasaran? Beli “rumah lelang” bisa jadi pilihan yang menarik. Keuntungannya, kamu bisa mendapatkan properti dengan harga dasar kompetitif di lokasi-lokasi potensial.

Salah satu balai lelang yang menyediakan lelang properti adalah IBID. Proses lelang dilakukan online, sehingga pencarian unit dan penawaran bisa dilakukan dengan mudah dan praktis.

Meski berpeluang mendapatkan properti dengan harga menarik, beli rumah lelang tetap butuh ketelitian. Jangan hanya tergiur harga dasar. Berikut tiga hal penting yang wajib dilakukan sebelum beli rumah lelang.

1. Survei Langsung ke Lokasi

Langkah pertama yang harus dilakukan adalah melihat lokasi rumah secara langsung. Foto dan deskripsi memang membantu memberikan gambaran awal, tapi kondisi nyata di lapangan tetap penting untuk dicek.

Dengan datang langsung, kamu bisa melihat kondisi bangunan, akses menuju lokasi, lingkungan sekitar, hingga fasilitas yang tersedia di kawasan tersebut.

Perhatikan juga beberapa hal yang mungkin tidak terlihat dari foto, seperti kondisi jalan, potensi banjir, keamanan lingkungan, serta jarak rumah dari fasilitas umum.

Kalau memungkinkan, pastikan juga status hunian rumah tersebut. Apakah kosong, masih ditempati, atau ada kondisi lain yang perlu diperhatikan. Informasi ini penting karena dapat memengaruhi proses setelah lelang selesai.

Survei langsung juga membantu kamu memperkirakan bagian rumah yang perlu diperbaiki. Dari sini, kamu bisa menghitung estimasi biaya renovasi sebelum menentukan batas penawaran.

2. Bandingkan dengan Harga Pasar

Jangan langsung menganggap harga dasar lelang sebagai harga termurah yang pasti bisa kamu dapatkan. Sebelum melakukan penawaran, survei dulu harga rumah di kawasan tersebut.

Bandingkan properti yang akan dilelang dengan rumah lain yang memiliki lokasi, luas tanah dan bangunan, serta spesifikasi yang relatif serupa.

Kamu bisa mencari pembanding lewat situs jual beli properti, atau bertanya langsung kepada agen properti yang paham area tersebut.

Langkah ini penting karena harga akhir rumah lelang ditentukan lewat proses penawaran. Dengan mengetahui harga pasarnya, kamu bisa menentukan batas maksimal penawaran agar tidak terlalu agresif.

3. Cek Kelengkapan dan Status Dokumen

Hal terakhir yang tidak kalah penting adalah mengecek dokumen serta status legalitas properti. Pastikan informasi sertifikat dan dokumen kepemilikan tercantum dengan jelas.

Untuk rumah tapak misalnya, cek sertifikat SHM dan pastikan data yang tersedia sesuai dengan objek yang ditawarkan. Kalau apartemen, dokumen kepemilikan bisa berupa SHGB sesuai jenis properti dan ketentuan yang berlaku.

Selain sertifikat, penting juga memahami informasi kondisi hukum properti. Tanyakan jika ada catatan terkait sengketa, status kepemilikan, atau kondisi lain yang berpotensi memengaruhi proses setelah lelang.

Jadi jangan ragu mempelajari semua informasi objek lelang sebelum melakukan penawaran. Semakin lengkap informasi yang kamu pahami, semakin mudah membuat keputusan secara matang.

Rekomendasi Rumah Lelang di IBID

Rumah Tinggal - Tebet Timur, Jakarta Selatan

Harga Dasar: Rp 1.600.000.000. Tawar unitnya

Rekomendasi pertama ada rumah 3 lantai full-furnished yang lokasinya cukup strategis di kawasan Tebet, Jakarta Selatan. Biaya deposit untuk mengikuti lelang rumah ini sebesar Rp320.000.000.

Spesifikasi:

• Tipe Sertifikat: SHM
• Luas Bangunan: +- 78m2
• Luas Tanah: 40m2
• Jumlah Lantai: 3
• Daya Listrik: 3500VA
• Sumber Air: PDAM
• Kondisi: Fully Furnished

Furnitur:

• Kitchen Set
• Pantry
• Tangga Storage
• Dipan Storage
• TV
• AC
• Kulkas
• Dispenser
• Mesin Cuci
• Sofa

Fasilitas:

• 3 Kamar Tidur
• 2 Kamar Mandi
• Ruang Keluarga
• Dapur
• Carport

Lokasi Terdekat:

• 3 Menit ke stasiun Tebet
• 8 Menit ke RS Eka Hospital
• 9 Menit ke Mall Kota Kasablanka
• 12 Menit ke Universitas Bakrie

Rumah Tinggal - Setu, Kab. Bekasi

Harga dasar: Rp 400.000.000. Tawar unitnya

Berikutnya rumah 2 lantai di kawasan Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. Biaya lelang untuk bisa ikut lelang rumah ini cukup terjangkau, hanya sebesar Rp 80.000.000.

Spesifikasi:

• Tipe Sertifikat HGB
• LT | LB | Jumlah Lantai 60 m?2; | 120 m?2; | 2 lantai
• Daya Listrik 1.300 VA

Fasilitas:

• 3 kamar tidur
• 2 kamar mandi Dapur
• Carport

Furnitur:

• Tidak ada (non-furnished)

Lokasi Terdekat:

• 14 menit ke RS Unimedika Setu
• 16 menit ke Living World Grand Wisata Bekasi
• 18 menit ke Gerbang Tol Setu Utara
• 18 menit ke Kawasan Industri MM2100

Rumah Indekos - Kembangan, Jakarta Barat

Harga dasar: Rp 1.300.000.000. Tawar unitnya

Terakhir ada rumah indekos 3 lantai yang cocok untuk investasi. Lokasinya ada di Kembangan, Jakarta Barat. Biaya deposit untuk bisa ikut lelang rumah ini sebesar Rp 260.000.000.

Spesifikasi:

• Tipe Sertifikat SHM
• LT | LB | Jumlah Lantai 76 m?2; | 100 m?2; | 2
• Daya Listrik | Sumber Air 1300 VA/kamar | Sumur Bor

Fasilitas:

• Total 8 kamar ukuran 4 x 4 x 2,5 m
• L1: 4 kamar + kamar mandi dalam
• L2: 4 kamar dan 2 kamar mandi luar
• L3: Area jemuran dan toren

Lokasi Terdekat:

• 9 menit ke Hypermart Puri Indah
• 10 menit ke Puri Indah Mall 1
• 10 menit ke Lippo Mall Puri
• 14 menit ke RSUD Kembangan

Cara Ikut Lelang Properti di IBID

Setelah menemukan rumah lelang yang cocok, kamu bisa langsung lakukan penawaran lewat aplikasi IBID. Berikut tahapan yang harus dilakukan.

• Buka aplikasi IBID, lakukan registrasi atau masuk ke akun pribadi maupun akun perusahaan. 
• Pada laman utama, klik ikon properti atau Jadwal Lelang Terdekat.
• Pilih lot properti yang diinginkan. 
• Cermati informasi dan deskripsi unit. Tertera informasi tentang lokasi unit dan narahubung. 
• Lakukan pembelian deposit NPL dengan langkah-langkah berikut. 
  • Pilih objek lelang Properti, kemudian klik NPL Timed. 
  • Pilih lokasi, tanggal lelang, dan jumlah NPL yang ingin dibeli. Ingat, 1 NPL hanya berlaku untuk 1 lot objek lelang.
  • Cermati detail pembelian NPL sebelum melakukan pembayaran melalui virtual account.
  • Bila pembayaran sukses, kamu resmi terdaftar sebagai peserta lelang properti. 
• Pada waktu pelaksanaan lelang, tawar properti sesuai NPL yang sudah dibeli sesuai nomor lot.
• Ajukan penawaran dengan kelipatan sebesar Rp1 juta. Aktifkan fitur Auto Bid untuk beri penawaran secara otomatis. 
• Bila menang lelang, deposit akan menjadi nilai pengurang atas unit yang dimenangkan. 
• Bila kalah lelang, deposit akan dikembalikan sepenuhnya ke nomor rekening terdaftar selambatnya 3 hari kerja setelah lelang.

IBID merupakan salah satu lini bisnis PT Serasi Autoraya (SERA) yang bergerak dalam industri lelang otomotif, elektronik, scrap, alat berat, gadget, hingga lifestyle.

Untuk merasakan kemudahan jual beli mobil bekas di IBID, cobain langsung prosesnya lewat website www.ibid.astra.co.id atau aplikasi yang tersedia di Playstore dan Appstore.

Saat ini, kategori objek lelang di IBID semakin beragam, termasuk properti. Jadi, baik sebagai penjual maupun pembeli, kamu bisa merasa lebih aman dan nyaman.

Jangan lupa juga follow media sosial resmi IBID di Instagram @ibid_balailelangserasi untuk mendapatkan berbagai info lelang terbaru dan tips menarik lainnya.